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北京4月二手房成交下挫近九成 创15个月来新低

2019-10-31 19:23:20 字号:

    北京上月二手房网签创15个月来新低 一手房成交量下降超五成———

    4月份,北京二手房5212套的成交量比3月份下调了88.1%,创最近15个月来最低,同时均价比3月份微跌0.1%;新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%,最热销的38个项目价格基本停涨。

    4月北京二手房住宅网签套数合计仅仅5212套,这一成交量在最近15个月来最低。同时期,一手房成交量下降超过五成,调控政策效果凸显。

    根据统计,二手房5212套的成交量相比3月份下调了88.1%,北京二手房市场明显进入了低谷。中原地产市场部的统计数据显示,4月北京二手房均价为27820元每平方米,相比3月份微跌0.1%,基本持平。

    中原地产市场部研究总监张大伟表示,成交均价出现了最近1年来的首次停涨,主要原因是税费的因素,部分购房者转入观望。“虽然报价有所上涨,但成交价格已经出现停涨。目前来看,有个税影响的房源,买卖双方基本处于胶着状态。而个税影响比较小的房源,虽然房主认为本身房源稀缺意愿提高报价,但购房者目前来看并不接受。”

    “限房价、二手房交易税费上涨等政策出现,都明显地体现了一种调控的新思路,一种重新分配房地产业利润率的调控长效机制正在形成。限价政策,让自住购房者可以低价获得住房,而如果转让住房必须与政府分享溢价。这样做明显可以更好地保障低收入群体的居住需求。”张大伟表示。

    同样,新房市场走势与二手房走势很相似。4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%。4月新增项目中除了别墅项目红杉溪谷嘉园、龙景湾与高端大户型项目望京茂家园外,大部分项目价位集中在2万以下的刚需楼盘。从热点项目来看,最热销的38个项目价格基本停涨,涨幅在1%以下的达到了23个,占比达60%。

    链家地产市场研究部张旭认为,4月份新房成交量出现大幅下降,降幅超过五成,最主要原因是受到供应量的影响。新政对于新房市场的影响,主要作用于房企,对于需求抑制并不是太过明显。传统旺季将至,上半年能否出现成交小高峰,也主要取决于未来的市场供应。

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